物业管理费用该计入什么科目？

在企业的财务管理和核算工作中，物业管理费用的计入科目是一个需要明确的问题，不同的使用场景和主体，物业管理费用的计入科目有所不同。

企业自用房产的物业管理费

如果是企业自己使用的办公用房、厂房等房产所产生的物业管理费，通常应计入“管理费用”科目。“管理费用”是企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费等，企业支付物业管理费，是为了维持办公场所等的正常运营和管理，这属于企业日常管理活动的一部分，所以计入“管理费用——物业管理费”，一家科技公司为其办公大楼支付的物业管理费，就应按照这种方式进行账务处理。

生产车间的物业管理费

对于生产车间的物业管理费，一般要计入“制造费用”科目。“制造费用”是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括企业生产部门发生的水电费、固定资产折旧、无形资产摊销、管理人员的职工薪酬、劳动保护费、国家规定的有关环保费用、季节性和修理期间的停工损失等，生产车间的物业管理费与产品的生产过程相关，是为了保障生产活动的顺利进行而产生的费用，所以应计入制造费用，然后按照一定的方法分配到产品成本中，一家制造企业为其生产车间支付的物业管理费，就会先计入制造费用，再分摊到具体的产品成本里。

出租房产的物业管理费

当企业将房产出租时，对应的物业管理费通常计入“其他业务成本”科目，因为企业出租房产属于其他业务活动，为了取得租金收入而发生的相关费用，如物业管理费，就应作为与其他业务收入相匹配的成本进行核算，一家企业将闲置的商铺出租，为此支付的物业管理费就应计入“其他业务成本”。

房地产开发企业

对于房地产开发企业来说，如果是在项目开发建设期间发生的物业管理费，可能会根据情况计入“开发成本”，开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用，在项目建设过程中，物业管理费可能与项目的整体开发和建设相关，所以可以合理地计入开发成本，而当项目建成后，企业自持部分房产并发生物业管理费，就需要按照上述自用房产或出租房产的情况分别计入相应科目。

物业管理费用计入什么科目需要根据具体的业务情况和企业的会计核算要求来确定，准确的科目归类有助于企业进行合理的成本核算和财务管理。