门面漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，门面作为商业经营的重要场所，一旦出现漏水问题，往往会给商家带来诸多困扰，比如货物受潮损坏、装修被破坏等，而此时商家最关心的问题之一就是：门面漏水到底归物业管吗？

要判断门面漏水是否归物业管理，需要从多个方面来分析。

要看漏水的部位，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，通常情况下是归物业管理的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业有责任对这些部位进行定期检查和维护，以确保其正常使用，当出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行维修，以避免问题进一步恶化，给商家造成更大的损失，某商场的门面屋顶因年久失修出现漏水情况，雨水渗透到门面内，导致商家的货物被浸湿，这种情况下，物业就需要承担起维修屋顶的责任，及时修复漏水点，保障商家的正常经营。

要看物业服务合同的具体约定，在签订物业服务合同时，会明确规定物业的服务范围和责任，有些合同可能会详细列出对于门面漏水等问题的处理方式和责任归属，如果合同中明确规定物业负责处理门面漏水问题，那么当出现漏水情况时，商家可以直接要求物业进行维修，反之，如果合同中对这方面没有明确约定，或者明确排除了物业对某些特定漏水情况的责任，那么就需要进一步根据实际情况来判断，有些物业服务合同可能会约定，对于因商家自身装修不当导致的漏水问题，物业不承担维修责任。

要考虑漏水的原因，如果漏水是由于自然老化、不可抗力等因素导致的，物业一般有义务进行维修，但如果漏水是由于商家自身的不当行为造成的，比如私自改造管道、违规装修等，那么物业可能不会承担维修责任，甚至可能要求商家对造成的公共区域损坏进行赔偿，某商家为了扩大门面空间，私自拆除了部分外墙，导致雨水渗漏到室内，这种情况下，物业不仅不会负责维修，还可能会要求商家恢复外墙原状，并对因拆除外墙造成的公共区域损坏进行赔偿。

门面漏水是否归物业管不能一概而论，需要综合考虑漏水部位、物业服务合同约定以及漏水原因等因素，当门面出现漏水问题时，商家应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决漏水问题，减少损失，物业也应积极履行自己的职责，为商家提供优质的服务，共同营造一个良好的商业环境。