管理物业需要什么资质？

在物业管理领域，具备相应的资质是合法、规范开展物业管理工作的重要前提，以下为您详细介绍管理物业所需要的相关资质。

企业资质

在过去，物业服务企业从事物业管理服务需要申请物业服务企业资质证书，资质等级分为一、二、三级，不同等级的资质对企业的注册资本、专业人员配备、业绩等方面有着不同的要求。

一级资质

1、注册资本人民币 500 万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 200 万平方米；

- 高层住宅 100 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）15 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质

1、注册资本人民币 300 万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 100 万平方米；

- 高层住宅 50 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）8 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1、注册资本人民币 50 万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、有委托的物业管理项目。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，根据国务院最新的政策调整，已经取消了物业服务企业资质核定，物业服务市场更加注重企业的实际服务能力、信用状况等，企业依靠自身的服务质量和市场口碑来参与竞争。

人员资质

1、物业经理：物业经理是物业管理团队的核心人物，需要具备丰富的管理经验和专业知识，目前市面上有全国城建培训中心颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》，虽然它并非强制要求，但在行业内具有较高的认可度，能够证明持证人具备相应的管理能力和专业素养，取得该证书通常需要参加相关的培训课程，学习物业管理的基础知识、法律法规、服务规范等内容，并通过考试。

2、物业管理员：物业管理员直接负责小区或物业项目的日常管理工作，如客户服务、安全管理、设施维护等，他们可以考取《物业管理员职业资格证书》，该证书分为初级、中级和高级三个等级，不同等级的证书对应不同的职业能力要求，报考人员需要根据自身的学历、工作经验等条件选择相应的等级进行考试。

虽然资质是衡量物业管理能力的一个重要方面，但在实际运营中，物业管理企业和从业人员还需要不断提升服务意识、专业技能和创新能力，以满足业主日益多样化的需求，提高物业管理的整体水平。