蓝山物业究竟需要做哪些账？

对于蓝山物业而言，做好账务管理是保障物业运营正常、透明的关键环节，以下是蓝山物业通常需要做的几类重要账目。

收入类账目

1、物业费收入账

这是蓝山物业最主要的收入来源，需要详细记录每一位业主缴纳的物业费金额、缴费时间、缴费周期等信息，小区内某栋楼某单元的业主张三，在 2024 年 3 月 1 日缴纳了 2024 年 1 月至 6 月的物业费 1200 元，就要在账目上清晰体现，方便后续查询和统计。

2、停车费收入账

如果蓝山小区有停车场，无论是地下停车场还是地面停车位，都要对停车费收入进行准确记录，包括固定车位的包月、包年费用，以及临时停车的收费情况，某固定车位业主李四每月缴纳停车费 300 元，临时停车每小时收费 5 元，当天临时停车收费共计 500 元等，都要分别记录清楚。

3、其他经营收入账

蓝山物业可能还会有一些其他经营收入，如小区内广告位出租收入、场地租赁收入等，假设小区内某栋楼的电梯广告位出租给了一家广告公司，每年收取租金 5000 元，就需要在账目上明确记录这笔收入的来源、金额和租赁期限等信息。

成本类账目

1、人员成本账

物业的正常运营离不开员工，人员成本是一项重要的支出，要记录员工的工资、奖金、福利等费用，物业经理每月工资 8000 元，保洁员每月工资 3000 元，还要记录员工的社保缴纳金额、节日福利费用等。

2、物资采购成本账

物业日常运营需要采购各种物资，如清洁用品、办公用品、维修材料等，每次采购都要记录采购的物品名称、数量、单价、总价以及采购时间和供应商等信息，采购了 10 桶清洁剂，每桶 50 元，共计 500 元，就要在账目上清晰体现。

3、设备维护成本账

小区内的公共设备，如电梯、消防设备、水电设施等，需要定期维护和保养，要记录每次维护保养的费用，包括维修人员的工时费、更换零部件的费用等，电梯维修一次花费 2000 元，其中维修人员工时费 800 元，更换零部件费用 1200 元，都要详细记录。

费用类账目

1、水电费账

小区公共区域的水电费需要单独核算，要记录每月的水电费度数、单价和费用金额，小区本月公共区域用电 1000 度，每度电 0.8 元，用水 200 吨，每吨水 3 元，那么水电费共计 1400 元，要准确记录在账目上。

2、税费账

蓝山物业需要按照国家规定缴纳各种税费，如增值税、企业所得税等，要记录每月或每季度的纳税金额和纳税时间，确保按时足额纳税。

通过做好以上各类账目，蓝山物业能够清晰了解自身的财务状况，合理安排资金，为小区业主提供更优质的服务，规范的账务管理也有助于物业与业主之间建立良好的信任关系。