商场物业费究竟是怎么算的？

在商场的运营与管理中，物业费是一项不可忽视的支出，那么商场物业费究竟是怎么算的呢？下面为大家详细解读。

商场物业费的计算通常会受到多种因素的影响，首先是基础服务费用，这包括了商场公共区域的清洁卫生费用，商场每天都会迎来大量的顾客，保持地面干净、卫生间整洁、垃圾及时清理等都需要投入人力和物力，这些费用都会分摊到物业费中，一个中等规模的商场，每天需要安排多名保洁人员进行定时清扫和巡回保洁，他们的工资以及清洁工具、清洁剂等成本都构成了清洁卫生费用的一部分。

安保费用，商场的安全至关重要，需要配备专业的安保人员进行24小时巡逻和监控，安保人员的工资、安保设备的购置与维护等费用也会计入物业费，商场需要安装监控摄像头、门禁系统等，这些设备的采购、安装以及后续的维修保养都需要资金支持。

再者是设备设施维护费用，商场内有众多的设备设施，如电梯、空调、照明系统等，电梯需要定期进行保养和检修，以确保其安全运行；空调系统在不同季节需要进行调试和维护，保证商场内的温度适宜；照明系统的灯具更换和电路检修也必不可少，这些设备设施的维护保养费用也是物业费计算的重要组成部分。

绿化养护费用也不容忽视，如果商场有室外绿化区域或者室内绿植，需要专业人员进行浇水、修剪、施肥等养护工作，这些费用同样会分摊到物业费中。

在计算商场物业费时，一般有两种常见的方式，一种是按照建筑面积计算，即根据商场各个商铺的建筑面积来确定应缴纳的物业费金额，计算公式通常为：物业费 = 建筑面积 × 物业费单价，物业费单价是由物业公司根据上述各项成本以及合理的利润等因素综合确定的，某商场的物业费单价为每平方米每月20元，一个建筑面积为100平方米的商铺，每月需要缴纳的物业费就是100 × 20 = 2000元。

另一种方式是按照使用面积计算，使用面积是指商铺实际可使用的面积，这种计算方式相对更加精准地反映了商户实际使用的空间大小，不过，在实际操作中，按照建筑面积计算更为常见。

需要注意的是，不同地区、不同规模、不同档次的商场，其物业费的计算方式和收费标准可能会有所差异，在签订租赁合同时，商户应该仔细了解物业费的构成和计算方式，以避免后续出现不必要的纠纷，物业公司也应该定期公布物业费的收支情况，确保费用的使用透明合理。

商场物业费的计算是一个综合考虑多种因素的过程，了解其计算方法有助于商户更好地规划经营成本，也有助于物业公司提高服务质量和管理水平。