物业不搬走新规定究竟是什么？

在物业管理领域，物业不搬走这一现象时常引发业主与物业之间的矛盾和纠纷，关于物业不搬走的新规定是什么呢？

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，而如果业主没有共同作出续聘决定，在物业服务合同期限届满后，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

当物业服务合同终止后，原物业服务人不搬走，也就是拒不退出物业服务区域的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条，原物业服务人继续服务的，业主不需要支付该期间的物业费，业主还可以通过合法途径维护自身权益，比如向当地的房地产行政主管部门进行投诉，房地产行政主管部门有权依据《物业管理条例》等相关法规对拒不退出的物业企业进行处罚，通常会责令限期改正，逾期不改正的，可能会处以一定金额的罚款。

业主也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求原物业服务人退出物业服务区域，并承担因逾期不退出而给业主造成的损失，法院在审理此类案件时，会依据相关法律法规和事实证据，作出公正的判决，若判决生效后物业仍不执行，业主可申请强制执行。

新规定明确了物业在服务合同终止后的义务和责任，为业主维护自身合法权益提供了有力的法律依据和保障，有助于规范物业管理市场，促进物业服务行业的健康发展。