物业费收取面积按什么？

在物业管理服务中，物业费收取面积的确定是广大业主和物业从业人员都非常关注的问题，物业费收取面积到底按什么来计算呢？

通常情况下，物业费收取面积主要依据房屋的产权面积，产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，它是由房地产行政主管部门确认和登记的面积，这个面积一般包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分。

套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等按照相关规定进行计算。

分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后，由整栋建筑物的产权人共同分摊的建筑面积，小区的楼梯间、电梯井、公共走廊、设备间等都属于共有建筑面积的范畴。

不过，在实际操作中，也可能存在一些特殊情况，有些老旧小区由于历史原因，可能没有准确的产权面积记录，这时物业可能会依据实际测量的面积来收取物业费，但这种测量也需要遵循相关的测量规范和标准，并且要经过业主的认可或者相关部门的审核。

对于一些赠送面积，如开发商赠送的露台、地下室等，如果没有计入产权面积，一般是不收取物业费的，但如果这些赠送面积经过改造后实际用于居住或其他使用功能，并且享受了物业管理服务，物业可能会与业主协商确定是否收取以及如何收取相应的费用。

物业费收取面积一般按房屋产权面积计算，但在特殊情况下会有不同的处理方式，无论是业主还是物业从业人员，都应该了解这些规定，以确保物业费的收取合理、公正，维护好双方的合法权益。