小区三栋楼做物业能赚钱吗？

在物业管理行业中，许多从业者和投资者都会思考这样一个问题：小区三栋楼做物业是否能够赚钱？这需要从多个方面进行综合分析。

从收入角度来看，小区三栋楼做物业的主要收入来源包括物业费、停车费以及可能的增值服务收入。

物业费是物业收入的重要组成部分，三栋楼的住户数量相对有限，这直接限制了物业费的总体规模，不过，如果小区定位高端，物业费单价较高，且入住率良好，那么物业费收入也能达到一定水平，每栋楼有 20 层，每层 4 户，总共 240 户，若每户每月物业费为 300 元，那么每月物业费收入可达 72000 元，但要实现这一收入，需要确保较高的收缴率，若收缴率低，实际收入会大打折扣。

停车费方面，如果小区有配套的地下停车场或地面停车位，这也能带来一定的收入，假设三栋楼配套有 100 个停车位，每个停车位每月收费 300 元，那么每月停车费收入就是 30000 元，停车场的建设和维护需要成本，而且停车位的出租率也会影响实际收入。

增值服务收入则具有一定的弹性，为业主提供家政服务、代收快递等服务，从中收取一定的费用，但增值服务的开展需要根据业主的需求和接受程度来决定，并非所有小区都能顺利开展并取得可观收入。

再看成本方面，小区三栋楼做物业同样面临着诸多成本支出。

人员成本是大头，需要配备物业管理人员、保安、保洁、维修人员等，以一个小型物业团队为例，包括 1 名物业经理、2 名保安、3 名保洁和 1 名维修人员，每月人员工资支出可能就达到 30000 元左右，而且随着物价上涨和人员工资的调整，人员成本还会不断增加。

物资采购成本也不容忽视，包括清洁用品、维修工具、办公用品等，每月的物资采购费用可能在 5000 元左右。

还有设备维护成本，小区的电梯、消防设施、水电设备等都需要定期维护和保养，这也是一笔不小的开支，每年的设备维护费用可能在 10 万元左右，平均到每月约 8300 元。

综合收入和成本来看，小区三栋楼做物业是否赚钱并非绝对，如果能够有效控制成本，提高物业费收缴率和停车位出租率，积极开展增值服务，那么是有可能实现盈利的，但如果成本控制不当，收入来源单一且不稳定，那么可能会面临亏损的局面。

小区三栋楼做物业能否赚钱取决于多种因素的综合作用，物业从业者需要精准把握小区的实际情况，合理规划运营策略，才能在这一领域实现盈利目标。