长期闲置房物业费能减免吗？

在物业管理的日常工作中，经常会有业主咨询长期闲置房物业费是否可以减免这一问题，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，目前并没有统一的法律规定长期闲置房物业费必须减免，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，业主在享受物业服务企业提供的各项服务时，缴纳物业费是应尽的义务。

物业服务企业所提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的环境卫生打扫、公共区域的安保巡逻、绿化养护、设施设备的维护等，这些服务并不会因为某一套房屋是否闲置而停止或减少，小区的保洁人员仍然需要每天清扫公共楼道、电梯等区域，安保人员也需要24小时坚守岗位保障小区安全，无论该房屋是否有人居住，这些服务都在持续进行。

不过，在一些地方，出台了相关的地方性法规或政策，对长期闲置房物业费的减免有一定规定，比如有些地区规定，业主的房屋连续闲置一定时间（通常为6个月以上），可以向物业服务企业提出书面申请，经过物业服务企业核实后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍现象，不同地区的政策差异较大。

如果业主认为自己的房屋长期闲置，希望减免物业费，可以与物业服务企业进行协商，在协商过程中，业主需要向物业服务企业说明房屋闲置的情况，并提供相关证明，如水电表读数长时间无明显变化等，物业服务企业会根据实际情况进行评估，考虑是否给予一定的优惠或减免。

长期闲置房物业费是否可以减免并没有一个绝对的答案，业主可以先了解当地的相关政策法规，然后积极与物业服务企业沟通协商，以寻求一个合理的解决方案，物业服务企业也应该根据实际情况，在保证服务质量的前提下，与业主共同探讨出一个双方都能接受的方式。