物业不合格，还要交物业费吗？

在日常生活中，业主与物业之间的矛盾时有发生，物业不合格，还要交物业费吗”这个问题备受关注。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同建立的民事法律关系，如果物业提供的服务确实不符合合同约定的标准，那么业主是有一定权利采取措施的，但这并不意味着可以随意拒交物业费。

当物业存在服务不合格的情况时，业主首先应该收集相关证据，小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，业主可以拍摄照片、视频，记录垃圾堆积的时间和地点；若安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，业主可以收集报警记录、相关人员的证言等，这些证据将在后续与物业沟通或者通过法律途径解决问题时起到关键作用。

业主在收集证据后，应及时与物业进行沟通，可以通过书面的函件或者在业主委员会组织的会议上，向物业明确指出其服务存在的问题，并要求其限期整改，如果物业在接到业主的反馈后，积极采取措施进行改进，并且在合理的时间内达到了合同约定的服务标准，那么业主还是应该按照合同约定交纳物业费。

如果物业对业主提出的问题置之不理，或者虽然进行了整改但仍然达不到合同要求，业主可以通过业主委员会与物业重新协商物业费的交纳标准或者服务内容，若协商不成，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，比如减少物业费、赔偿因服务不合格给业主造成的损失等。

但需要注意的是，在法院判决之前，业主不能擅自拒交物业费，因为一旦被物业起诉，若业主没有充分的证据证明物业服务不合格，法院可能会判决业主补交物业费，甚至还要承担逾期交纳的违约金。

物业不合格并不意味着业主可以直接拒交物业费，业主应该通过合法、合理的途径维护自己的权益，在保障自身利益的同时，也促使物业提升服务质量，营造一个和谐、舒适的居住环境。