两书需要物业盖章吗？

在物业管理的实际操作中，“两书”通常指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件在保障业主权益、规范住宅使用等方面起着重要作用，两书需要物业盖章吗？下面来详细分析。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

从规定上来说，“两书”一般是由房地产开发企业来提供并盖章的，这是因为开发企业是住宅的建设和销售主体，对住宅的质量和使用说明负有直接责任，他们需要向购房者承诺住宅的质量保证期限和范围，以及告知住宅的正确使用方法等信息。

而物业服务企业主要负责的是物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理和服务工作，通常情况下，“两书”并不需要物业盖章，物业在整个过程中的角色更多的是依据相关规定和物业服务合同，对物业进行管理和维护，确保小区的正常运转。

不过，在一些特殊情况下，可能会出现物业盖章的需求，当开发企业和物业企业存在关联关系，或者在交付过程中，为了加强文件的公信力和规范性，经过开发企业、业主和物业三方协商一致，物业可能会在“两书”上盖章作为见证，但这并非普遍要求，也不是物业的法定职责。

正常情况下两书不需要物业盖章，主要由房地产开发企业负责提供和盖章，但特殊情形下经协商物业也可能盖章，业主在接收房屋时，要重点关注“两书”上开发企业的盖章和相关承诺内容，以保障自身的合法权益。