物业一般每年要交什么税？

在物业管理行业，物业企业每年需要缴纳多种税款，以下为您详细介绍：

增值税

这是物业企业较为重要的一项税种，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳，物业企业的增值税计税依据主要是其提供物业服务所取得的全部价款和价外费用，物业企业向业主收取的物业费、停车管理费、水电费（如果是转售水电情况）等都属于增值税的应税收入，以一个规模较大的物业企业为例，其每年物业费收入达到500万元，若该企业为一般纳税人，那么其销项税额=500÷(1 + 6%)×6% ≈ 28.3万元（不考虑进项税额抵扣情况）。

企业所得税

物业企业以其年度应纳税所得额为计税依据，按照25%的税率缴纳企业所得税，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，物业企业的收入来源除了上述提到的物业费等常规收入外，还可能包括物业用房出租收入等，在扣除方面，企业为提供物业服务所发生的成本，如员工工资、设备采购与维护费用、办公用品费用等都可以在税前进行扣除，比如某物业企业一年的收入总额为800万元，各项成本和费用共计600万元，没有不征税收入、免税收入及以前年度亏损，那么该企业的应纳税所得额为800 - 600 = 200万元，应缴纳的企业所得税=200×25% = 50万元。

城市维护建设税

它是以增值税、消费税为计税依据征收的一种税，根据物业企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），假设某位于市区的物业企业当月缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税=10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

这两项附加费也是以增值税、消费税为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，同样以上述缴纳10万元增值税的物业企业为例，其应缴纳的教育费附加=10×3% = 0.3万元，地方教育附加=10×2% = 0.2万元。

房产税

如果物业企业拥有房产，那么需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，物业企业自有一处房产原值为200万元，当地规定的减除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税=200×(1 - 30%)×1.2% = 1.68万元，若该房产用于出租，年租金收入为30万元，那么应缴纳的房产税=30×12% = 3.6万元。

城镇土地使用税

物业企业使用城镇土地的，需要缴纳城镇土地使用税，它以实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额根据不同地区有所差异，比如某物业企业实际占用土地面积为5000平方米，当地规定的每平方米年税额为5元，那么该企业每年应缴纳的城镇土地使用税=5000×5 = 25000元。

印花税

物业企业在签订合同等情况下需要缴纳印花税，与供应商签订的采购合同、与业主签订的物业服务合同等，都需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，不同类型的合同适用的税率不同，如购销合同的印花税税率为万分之三，财产租赁合同的印花税税率为千分之一等。

物业企业每年需要缴纳的税种较为多样，准确了解并依法缴纳各项税款是企业合规运营的重要环节。