房东不问物业，真的管用吗？

在物业管理的实际场景中，房东不问物业是否管用，这需要从多个角度来进行分析。

从房东自身的角度来看，如果房东长期不与物业进行沟通交流，不过问物业服务的相关情况，短期内或许看似没有什么明显的影响，比如房东将房屋出租后，租客在正常居住过程中没有遇到诸如房屋设施损坏、邻里纠纷等问题，房东可能会觉得即便不问物业也没什么大不了，一切都能平稳进行，这种“不管不问”也潜藏着诸多风险。

物业掌握着房屋周边环境、公共设施维护等大量信息，房东若不与物业沟通，可能对小区即将开展的大型维修工程、安全隐患排查等情况一无所知，小区计划对老旧的水管进行更换，这可能会影响到房东房屋的正常用水，如果房东不提前知晓并告知租客，可能会引发租客的不满，甚至影响到租赁关系的稳定。

从租客的角度而言，房东对物业的“漠视”可能会给租客带来不便，当租客遇到一些问题，如门禁卡损坏、电梯故障等，他们通常会希望房东能够协助与物业沟通解决，但如果房东平时就不过问物业情况，不了解物业的工作流程和联系方式，租客在寻求帮助时就会面临困难，进而降低租客对房屋的满意度和居住体验。

从物业管理的角度来说，房东与物业保持一定的沟通是有助于物业管理工作顺利开展的，房东作为房屋的所有者，对房屋的使用和维护有着最终的责任，通过与物业的交流，房东可以了解到小区的管理规定和政策变化，从而更好地约束租客的行为，共同营造一个良好的居住环境，物业出台了新的停车管理办法，房东若能及时了解并告知租客，就能避免租客因不了解规定而产生违规停车等问题，减少物业与租客之间的矛盾。

房东不问物业并非是一个明智的做法，在大多数情况下是不管用的，房东应该积极与物业建立起良好的沟通机制，及时了解小区的动态和物业服务的相关信息，这样既能保障自身的利益，也能为租客提供更好的居住条件，同时也有利于物业管理工作的高效开展。