如何更换物业？这些办法你知道吗？

在小区的日常生活中，有时会遇到物业服务质量不佳等情况，这时更换物业就成了许多业主的诉求，有什么办法可以更换物业呢？下面为大家详细介绍。

要明确更换物业是一个涉及众多业主权益的大事，需要遵循一定的法律程序，第一步，业主们要团结起来成立业主大会，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区业主表达意愿、行使权利的重要平台。

成立业主大会和选举业主委员会后，业主委员会就可以代表全体业主开展更换物业的相关工作，需要收集业主的意见，业主委员会要通过书面征求意见等方式，广泛收集业主对于更换物业的意愿，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序，这体现了民主决策的原则，确保更换物业是大多数业主的真实意愿。

在得到大多数业主的支持后，业主委员会要向原物业服务企业发出解聘通知，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

业主委员会要着手选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合小区需求和标准的物业服务企业，在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确服务内容、服务标准、收费标准等关键信息，以便各投标企业能够准确响应，在评标过程中，要组建专业的评标委员会，按照公平、公正、公开的原则进行评标，最终确定新的物业服务企业。

新的物业服务企业确定后，业主委员会要与新企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用、合同期限等重要条款，以保障双方的合法权益。

在新老物业交接过程中，业主委员会要做好监督工作，确保原物业服务企业按照规定完成交接，新物业服务企业能够顺利接管小区的物业服务工作。

更换物业是一个复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法律程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的物业服务和居住环境。