什么时候和物业签合同了？

在日常生活中，很多业主可能会有这样的疑惑：“什么时候和物业签合同了？”与物业签订合同的情况分为两种，下面为大家详细介绍。

前期物业服务合同

对于大多数业主来说，在购买新房时，就已经通过一种间接的方式和物业有了合同关联，开发商在楼盘建设完成准备交付之前，为了保障小区的正常管理和服务，会代表全体业主与选定的物业服务企业签订“前期物业服务合同”。

这是因为在业主大会尚未成立之前，无法由全体业主直接选聘物业服务企业，所以在这个阶段，开发商基于对小区整体管理的需要，按照相关规定和程序，挑选合适的物业企业来为小区提供服务，这份合同的签订是为了确保在业主陆续入住小区的过程中，小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等各项工作能够有序开展，当业主购买房屋并办理入住手续时，实际上就默认接受了这份前期物业服务合同的约束，开始享受物业提供的服务并按照合同约定缴纳物业费。

业主大会选聘物业签订的合同

当小区入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主们就可以通过法定程序成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会作为全体业主的自治组织，有权决定选聘或者解聘物业服务企业。

在经过业主大会的讨论和决策后，如果决定更换物业服务企业或者继续聘请现有的物业，业主委员会就会代表全体业主与选定的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同明确了双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、收费方式和标准等重要条款，从合同签订生效之日起，业主和物业之间就正式建立了受法律保护的服务关系。

业主和物业签订合同的时间并不是一个固定的节点，可能在购房入住时就已经开始通过前期物业服务合同与物业建立联系，也可能在业主大会成立并选聘物业后签订新的合同，如果您对与物业签订合同的具体情况存在疑问，可以向开发商、业主委员会或者物业服务企业进行咨询，以明确您在物业服务关系中的权益和义务。