外墙坏了物业会修吗？

在日常生活中，不少业主会遇到建筑物外墙损坏的情况，这时大家心里往往会有一个疑问：外墙坏了物业修吗？下面就来为大家详细解答这个问题。

我们需要明确外墙的产权归属，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，根据《物业管理条例》以及相关的物业服务合同约定，物业对小区的共有部分负有一定的管理和维护责任。

如果外墙损坏是在正常使用过程中出现的自然老化、风化等情况，物业通常是有义务进行维修的，因为物业的职责之一就是保障小区公共区域的正常使用和安全，墙面出现小面积的脱落、裂缝等问题，物业应该及时安排人员进行检查和修复，以防止问题进一步恶化，避免给业主的人身和财产安全带来隐患。

如果外墙损坏是由于第三方的原因造成的，比如因附近施工导致外墙被撞击损坏，那么责任主体就应该是造成损坏的第三方，在这种情况下，物业有义务协助业主与第三方进行沟通和协商，要求第三方承担维修责任，但如果第三方拒绝承担责任，物业也可以根据实际情况，先对损坏部分进行应急处理，以保障小区的安全和正常秩序，然后通过法律途径来维护全体业主的权益。

如果外墙损坏是因为业主自身的不当行为导致的，比如个别业主私自在外墙打孔、安装大型广告牌等造成的损坏，那么维修责任就应该由该业主承担，物业需要及时制止这种不当行为，并要求业主对损坏部分进行修复。

维修资金的来源也是影响物业是否维修外墙的一个重要因素，对于一些比较严重的外墙损坏，需要进行大规模的修复或翻新，这可能需要动用住宅专项维修资金，动用这笔资金需要经过一定的程序，要由业主大会或相关业主共同决定，物业有责任协助业主办理相关的申请手续，但最终能否顺利动用维修资金还取决于业主的意愿和相关规定。

外墙坏了物业是否会修不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主在遇到外墙损坏问题时，应及时与物业沟通，了解损坏原因和维修责任归属，共同协商解决方案，以确保小区的公共设施得到妥善维护。