房子渗水物业负责吗？

在日常生活中，房子渗水是许多业主可能会遇到的头疼问题，当遇到这种情况时，不少业主会第一时间想到找物业解决，那么房子渗水物业真的负责吗？这需要分情况来看。

公共区域渗水

如果房子渗水是发生在公共区域，比如屋顶、外墙等地方，通常情况下物业是有责任负责处理的，根据物业管理合同，物业有义务对小区的公共设施和公共区域进行维护和管理，屋顶和外墙属于公共部分，其防水等维护工作本就属于物业的职责范围，当这些地方出现渗水问题，物业应该及时安排人员进行检查和维修，某小区的顶层住户发现天花板有渗水迹象，经检查是屋顶防水层破损导致的，这种情况下，物业就需要动用小区的公共维修基金，聘请专业的维修人员对屋顶防水层进行修复，以解决渗水问题。

非公共区域渗水

要是渗水问题出现在业主的专有部分，如业主家中的卫生间、厨房等地方，物业的责任界定就比较复杂了，如果是因为房屋本身的质量问题，且房子还在开发商的质保期内，那么物业虽然没有直接维修的责任，但有义务协助业主联系开发商进行处理，新交房不久的房子，业主发现卫生间墙面渗水，经过检测是卫生间防水施工不合格导致的，物业应积极协调开发商，让开发商安排施工人员来对卫生间进行防水修复。

如果房子已经过了质保期，且渗水是由于业主自身使用不当或者装修改造等原因造成的，那么物业一般没有责任进行维修，业主自行对卫生间进行了改造，破坏了原有的防水层，从而导致渗水，这种情况下，业主需要自行承担维修责任，自行联系专业的维修人员进行处理，不过，物业可以在业主需要时，提供一些相关维修人员的信息等协助。

房子渗水物业是否负责不能一概而论，要根据渗水的具体位置以及导致渗水的原因来判断，业主在遇到房子渗水问题时，要及时与物业沟通，明确责任归属，以便能尽快解决渗水问题，保障自己的居住权益。