物业费究竟从什么时候开始收？

在物业管理服务中，物业费的收取起始时间是众多业主关心的重要问题，物业费的收取起始时间通常有以下几种情况。

对于新房来说，如果是期房，在开发商交房时，当业主办理完交房手续并拿到房屋钥匙，从交房的次月起开始收取物业费，因为交房意味着业主开始对房屋拥有实际控制权和使用权，物业也开始为业主提供相应的服务，比如小区的安保、清洁、绿化维护等，所以此时开始收取物业费是合理的。

不过，在一些情况下，如果开发商通知交房，但业主因为自身原因未能按时办理交房手续，物业费也会从开发商交房通知规定的交房期限届满之日起开始计算，这是因为物业已经按照规定做好了房屋交付后的服务准备工作，不能因为个别业主的原因而不收取费用。

而对于二手房而言，通常以房屋产权转移的时间节点为界，如果在房屋过户后，新业主与原业主完成交接，那么从产权转移到新业主名下之后，物业费就由新业主承担。

还有一种特殊情况，如果是建设单位（开发商）原因导致房屋未能按时交付给业主，那么在房屋实际交付前的物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳这期间的物业费，比如房屋存在质量问题需要整改，在整改完成交付业主前，物业费就不用业主出。

物业费的收取起始时间不能一概而论，要根据不同的情形来确定，业主在购房和入住过程中，应详细了解相关规定和合同条款，以明确自己的缴费义务和时间。