物业退场，物业费能退吗？

在物业管理的实际情况中，物业退场时物业费能否退还，是众多业主关心的一个问题，这需要根据具体情况进行多方面的分析。

如果物业是因为自身原因，比如管理不善、服务质量严重不达标等问题而被迫退场，那么在这种情况下，业主是有权利要求退还部分物业费的，当物业的服务没有达到合同约定的标准时，就构成了违约行为，小区的卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，小区频繁发生盗窃事件；电梯故障长时间得不到维修，给业主的生活带来极大不便等，在这些情况下，业主支付了相应的物业费，但却没有享受到应有的服务，那么对于未提供合格服务期间的物业费，业主可以与物业进行协商，要求退还，如果协商不成，业主还可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者提起诉讼来维护自己的权益。

如果物业退场是由于不可抗力因素，如遭遇重大自然灾害、政府政策调整等导致无法继续服务，并且物业已经按照合同约定提供了相应的服务，那么一般情况下物业费是不予退还的，因为物业在其服务期间履行了自己的义务，完成了相应的管理和服务工作，业主也享受了这段时间的物业服务，所以不应该要求退还已经服务期间的费用。

还有一种情况是，物业与业主委员会协商一致后正常退场，在这种情况下，需要看双方在退场协议中对于物业费的处理是如何约定的，如果协议中明确规定了物业费的退还方式和金额，那么就按照协议执行，协议约定物业退场时，将剩余未服务期间的物业费全额退还业主，那么物业就必须遵守约定进行退还。

物业退场时物业费能否退还不能一概而论，要综合考虑退场原因、服务质量以及双方的约定等多种因素，业主在遇到此类问题时，要保持理性，通过合法、合理的途径来解决，以维护自己的合法权益，物业企业也应该遵守相关规定和合同约定，妥善处理好退场后的各项事宜，避免引发不必要的纠纷。