降物业需要业主同意吗？

在物业管理的实际情况中，降物业是否需要业主同意是一个备受关注的问题，答案是肯定的，降物业通常需要业主的同意。

从法律层面来看，根据相关的物业管理法规，业主大会是物业管理区域内代表全体业主在物业管理活动中行使权利的组织，物业服务合同是业主大会与物业服务企业签订的，这意味着物业服务的相关重大决策，包括更换或降低物业等事宜，都需要经过业主大会的讨论和决策，业主作为物业的所有者和使用者，对物业服务有着直接的利益关系，他们有权参与到涉及自身权益的物业管理决策中来。

从公平和民主的角度考虑，每个业主都为物业服务支付了相应的费用，所以他们有权利对物业服务的质量和水平发表意见，如果未经业主同意就降低物业，这显然是对业主权利的侵犯，业主缴纳物业费，期望得到相应标准的服务，如果随意降低物业而不征求业主意见，可能会导致服务质量下降，影响业主的生活质量和居住体验。

从实际操作层面来讲，降物业往往涉及到多方面的调整，如人员的变动、服务内容的缩减、费用的重新核算等，这些调整如果没有业主的参与和同意，可能会引发各种矛盾和纠纷，业主可能会对新的服务标准不认可，进而拒绝缴纳物业费，这不仅会影响物业服务企业的正常运营，也会破坏整个小区的和谐氛围。

降物业需要业主的同意，在实际操作中，物业服务企业如果有降物业的打算，应该积极与业主委员会沟通，召开业主大会，充分听取业主的意见和建议，在得到大多数业主的同意后，再进行合理的调整和安排，以保障物业管理工作的顺利进行和业主的合法权益。