物业的资产包括哪些科目？

物业的资产涵盖多个方面，以下为您详细介绍主要的资产科目：

流动资产

1、货币资金

货币资金是物业企业流动性最强的资产，包括库存现金、银行存款和其他货币资金，库存现金用于满足企业日常小额的现金支出，如支付零星办公用品费用等；银行存款则是企业存放在银行或其他金融机构的款项，企业的大部分收支业务通过银行存款进行结算，比如收取业主的物业费存入银行账户等；其他货币资金是指除库存现金、银行存款以外的各种货币资金，像外埠存款、银行汇票存款等。

2、应收账款

这是物业企业因提供物业服务，应向业主或租户收取的款项，在住宅小区中，物业为业主提供了保安、保洁、绿化等服务后，按照约定的收费标准，在一定时间内向业主收取物业费，在未收到款项之前，就形成了应收账款，企业为租户提供停车场管理服务等产生的应收费用也属于应收账款范畴。

3、存货

物业企业的存货主要包括为维修、维护物业设施设备而储备的各类材料和物资，如维修用的管材、电线、灯泡等；还有用于清洁服务的清洁用品，像清洁剂、扫帚、拖把等；以及为小区绿化准备的花草、肥料等，这些存货是保障物业正常运营和服务质量的物质基础。

固定资产

1、房屋及建筑物

这是物业企业重要的固定资产之一，包括企业自用的办公场所，如物业管理处的办公楼；以及用于经营的商业用房，例如小区内配套的商业店铺，如果由物业企业自持经营或出租，也属于固定资产范畴，这些房屋及建筑物通常具有较高的价值和较长的使用年限。

2、交通工具

物业企业为了满足日常管理和服务的需要，会配备一定数量的交通工具，如巡逻车、垃圾清运车等，巡逻车用于物业管理人员对小区进行安全巡逻，及时发现和处理各类安全隐患；垃圾清运车则负责将小区内的垃圾运输到指定的处理地点，保持小区的环境卫生。

3、办公设备

办公设备是物业企业开展日常办公活动的必要工具，包括电脑、打印机、复印机、传真机等，电脑用于处理各类办公文件、记录业主信息、进行财务管理等工作；打印机和复印机方便企业打印和复印文件资料；传真机则用于与外部单位进行文件的快速传输。

4、设施设备

主要指物业区域内的公共设施设备，如电梯、消防设备、供水供电设备等，电梯是高层住宅小区居民上下楼的主要交通工具，物业企业需要对其进行定期维护和保养，确保安全运行；消防设备是保障小区消防安全的关键，包括灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等，必须时刻保持完好有效；供水供电设备则关系到业主的日常生活用水用电需求，物业企业要做好设备的巡检和维护工作。

无形资产

1、土地使用权

如果物业企业拥有物业项目所在土地的使用权，这就构成了企业的一项无形资产，土地使用权是企业在一定期限内对特定土地享有开发、利用和经营的权利，其价值通常根据土地的位置、面积、用途等因素确定。

2、软件著作权

随着物业管理信息化的发展，许多物业企业会自主开发或购买一些物业管理软件，如物业管理系统软件、收费管理软件等，企业对这些软件拥有的著作权属于无形资产范畴，这些软件能够提高物业管理的效率和质量，提升企业的管理水平。

长期待摊费用

这是指物业企业已经支出，但摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用，如对物业办公场所进行的装修改造费用，企业对办公场所进行大规模装修后，由于装修费用金额较大，且受益期限较长，不能一次性计入当期损益，而是需要在一定期限内进行摊销，分期计入成本费用。

物业企业的资产科目丰富多样，合理管理和核算这些资产，对于保障企业的正常运营、提高经济效益具有重要意义。