物业公用地车位真的合法吗？

在日常生活中，小区物业公用地车位的使用和合法性问题常常引发业主们的广泛关注和讨论，物业公用地车位到底合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，小区的公共用地属于全体业主共有，这是有明确法律规定的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，公用地车位通常是在小区公共道路、公共场地等公共区域划定的，其土地使用权本质上是全体业主共有的。

在这种情况下，如果物业在未经过业主大会同意的情况下，擅自将公用地划设为车位并进行出租或出售，这种行为很可能是不合法的，因为物业并没有对公共用地的处置权，它只是受业主委托对小区进行管理服务的一方，未经授权就利用公共资源谋取利益，侵犯了业主对公共区域的合法权益。

也存在合法的情况，如果物业通过合法的程序，即经过业主大会的同意，并将相关收益合理分配或者用于小区的公共建设、维护等方面，那么公用地车位的设置和运营可以被视为合法，业主大会代表了全体业主的意愿，当大多数业主同意将公共区域改造为车位以解决停车难题时，在遵循相关法律法规和合理分配收益的前提下，公用地车位的存在是可以得到认可的。

不同地区可能还有一些地方规定和政策，对小区公用地车位的管理和合法性认定有进一步的细化，有的地方规定了车位设置的标准、收费的上限等，判断物业公用地车位是否合法，还需要结合当地的具体规定来综合考量。

物业公用地车位是否合法不能一概而论，业主们应该增强自身的法律意识和维权意识，关注小区公共资源的使用情况；物业也应当严格按照法律法规和业主大会的决议来进行管理和运营，以保障小区的和谐稳定以及全体业主的合法权益。