包管漏水到底归物业负责吗？

在日常生活中，包管漏水是很多业主可能会遇到的烦心事，而大家普遍关心的问题就是，包管漏水是否归物业负责，要准确回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确包管的产权归属和管理责任界定，如果包管属于公共区域的设施设备，比如整栋楼的主排水包管等，那么按照物业管理的相关规定和责任划分，物业通常是有责任进行维护和管理的，公共区域的设施设备是为全体业主服务的，物业收取了业主的物业费，就需要对这些公共设施的正常运行和完好状态负责，当公共包管出现漏水情况时，物业应及时安排人员进行检查和维修，以保障居民的正常生活不受影响。

如果包管是属于业主专有部分的，比如业主家中卫生间、厨房等区域内，仅服务于该业主房屋的包管，那么这种情况下的维修责任一般就不归物业承担了，专有部分的设施设备是业主个人财产的一部分，其维护和管理主要由业主自己负责，不过，在实际情况中，如果包管漏水是由于房屋质量问题导致的，且房屋还在开发商规定的质保期内，那么业主可以联系开发商，要求开发商进行维修处理。

还有一种情况是，包管虽然属于公共部分，但漏水是由于个别业主的不当使用或破坏造成的，某业主在装修过程中，不小心损坏了公共包管，导致漏水，责任主体应该是造成损坏的业主，物业有义务协助受损业主和责任业主进行沟通协调，督促责任业主承担起维修和赔偿的责任。

在处理包管漏水问题时，物业还需要遵循一定的流程，当接到业主关于包管漏水的报修后，物业应及时安排专业人员到现场进行勘查，确定漏水的位置、原因以及包管的归属情况，如果属于物业的维修责任范围，物业应尽快制定维修方案并组织实施；如果不属于物业责任，物业也应该向业主解释清楚原因，并提供相关的建议和帮助。

包管漏水是否归物业负责不能一概而论，需要根据包管的具体归属、漏水原因等多方面因素来综合判断，业主在遇到包管漏水问题时，应及时与物业沟通，共同查找原因并确定责任主体，以确保问题能够得到妥善解决。