商用物业费究竟包括什么？

在商业物业管理中，商用物业费是众多商家关注的焦点，商用物业费具体包括什么呢？

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业管理人员是保障商业场所正常运营的关键力量，他们负责日常的安保、保洁、设备维护等工作，他们的工资是一笔重要的开支，为他们缴纳社会保险以及提取相应的福利费，也是保障员工权益、稳定员工队伍的必要举措。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，商业场所的共用部位，如走廊、电梯间、大堂等，需要定期进行清洁、保养和维修，共用设施设备，像电梯、消防系统、水电设施等，更是需要时刻保持良好的运行状态，这些设施设备的日常检查、维护和小修费用，都包含在商用物业费之中，电梯需要定期进行安全检测和保养，以确保乘客的安全；消防系统需要定期检查和维护，以保证在紧急情况下能够正常使用。

再者是物业管理区域清洁卫生费用，商业场所的清洁卫生直接影响到商家的形象和顾客的体验，物业需要安排专业的保洁人员对公共区域进行日常清扫，包括地面清洁、垃圾清运、卫生间清洁等，还可能需要对一些特殊区域进行定期消毒，如餐饮区域等，以保障公共卫生安全。

还有物业管理区域绿化养护费用，如果商业场所周边有绿化区域，那么这些绿化的养护费用也包含在物业费里，绿化养护包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，以保持绿化植物的美观和健康，为商业场所营造一个舒适的环境。

物业管理区域秩序维护费用也不容忽视，物业需要安排安保人员对商业场所进行24小时巡逻和监控，确保商家和顾客的人身和财产安全，安保人员需要对进出人员和车辆进行管理，防止盗窃、破坏等违法行为的发生，还要制定应急预案，以应对突发事件。

办公费用和物业管理企业固定资产折旧，物业管理企业需要有办公场所和办公设备，用于日常的管理和运营，这些办公费用，如水电费、办公用品费等，都需要从物业费中支出，物业管理企业的一些固定资产，如车辆、电脑等，也会随着时间的推移而折旧，这部分折旧费用也包含在物业费中。

商用物业费涵盖了多个方面的费用，这些费用的合理收取和使用，是保障商业场所正常运营和良好环境的重要基础，商家在了解商用物业费的具体构成后，能够更好地理解物业的服务内容和价值，从而与物业管理企业建立更加和谐、合作的关系。