物业基金可以用于修理吗？

在物业管理中，不少业主会遇到这样的疑问：可以动用物业基金修理吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确什么是物业基金，物业基金，通常指住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔资金是由业主共同缴纳并归业主共同所有的，目的是保障物业的长期正常使用和保值增值。

是否可以动用物业基金进行修理呢？答案是在符合一定条件的情况下是可以的。

从适用范围来看，如果是住宅共用部位、共用设施设备出现问题需要修理，是可以考虑动用物业基金的，共用部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，小区的电梯出现故障需要大修，或者屋顶漏水需要维修，这些情况都属于可以动用物业基金的范畴。

动用物业基金并非一件简单的事情，需要遵循严格的程序，第一步，由相关业主、业主委员会或者物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，第二步，使用建议需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，并形成书面决议，第三步，物业服务企业或者相关单位要组织实施使用方案，第四步，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或者负责管理商品住宅专项维修资金的部门申请列支，经过审核通过后，才能从物业基金中支付相应的修理费用。

并不是所有的修理都能动用物业基金，如果是业主专有部分的损坏，比如业主家中的门窗、水电线路等出现问题，这部分修理费用是由业主自行承担的，不能动用物业基金，如果是因为人为破坏导致的共用部位或设施设备损坏，应该由责任人承担维修费用，而不是动用物业基金。

在符合适用范围且遵循规定程序的情况下，是可以动用物业基金进行修理的，业主和物业相关人员都应该了解物业基金的使用规则，确保资金合理、规范地使用，共同维护小区物业的良好状态。