租房物业税金是按什么算的？

在租房场景中，与物业相关的税金计算方式涉及多个方面。

我们要明确涉及到的主要税种有增值税、房产税、个人所得税等（这里以常见情况为例）。

增值税

对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% ，这里的含税销售额就是租金收入，而如果是单位出租不动产（包括住房和非住房），一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

房产税

对于出租房产，房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，个人出租一套住房，月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×4% = 200元。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，个人出租住房月租金3000元，每月应缴纳的个人所得税为（3000 - 800）×10% = 220元；若月租金为5000元，每月应缴纳的个人所得税为5000×（1 - 20%）×10% = 400元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地政策对上述税金的计算和征收有一定的优惠或调整，在实际操作中，税金的缴纳主体可能根据租赁合同的约定有所不同，有的是由房东承担，有的则可能约定由租户承担，所以在租房时，双方应明确税金的承担方和具体的计算方式，避免后续产生不必要的纠纷。