物业费包括赠送面积吗？

在日常生活中，很多业主在购房时会遇到开发商赠送面积的情况，比如赠送露台、地下室、阁楼等，当涉及到物业费缴纳时，不少业主就会产生疑问：物业费是否包括赠送面积呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业费的计费依据，通常情况下，物业费是按照房屋的产权面积来计算的，产权面积是指经过房地产管理部门登记确认的房屋建筑面积，这一面积是具有法律效力的，也是物业企业收取物业费的重要参考标准。

对于赠送面积而言，其性质较为复杂，有些赠送面积是在规划范围内，并且可以办理产权登记的，这种情况下，这部分面积实际上就等同于正常的产权面积，如果业主对这部分赠送面积拥有合法的产权，那么从原则上来说，是应该纳入物业费的计算范围的，因为物业企业在提供服务时，并不会区分这部分面积是赠送的还是正常购买的，都会对整个房屋及周边环境进行统一的管理和维护。

但现实中，更多的赠送面积是属于开发商的一种促销手段，并不在产权登记范围内，比如一些开发商会将露台、飘窗等作为赠送面积提供给业主，但这些部分并没有在房产证上体现，对于这类没有产权的赠送面积，一般是不包含在物业费计算范围内的，因为物业企业收取物业费主要是基于对业主拥有合法产权的物业进行服务，没有产权的部分通常不被视为正式的物业面积。

不过，也存在一些特殊情况，有些小区的物业服务合同中可能会有特别的约定，明确规定赠送面积是否需要缴纳物业费，在这种情况下，业主就需要按照合同的约定来执行，如果合同中规定赠送面积也需要缴纳物业费，那么即使这部分面积没有产权，业主也应该按照合同要求支付相应的费用。

还需要考虑赠送面积的使用情况，如果赠送面积与房屋主体紧密相连，并且业主实际使用该面积享受了物业服务，比如使用赠送的地下室存放物品，物业对地下室所在区域进行了清洁、安保等服务，那么物业企业可能会认为这部分面积也应该缴纳一定的费用，但这种情况需要双方进行协商，并在合同中明确约定。

物业费是否包括赠送面积不能一概而论，需要根据赠送面积是否具有产权、物业服务合同的约定以及实际使用情况等多方面因素来综合判断，业主在遇到此类问题时，应该仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，与物业企业进行充分的沟通，以明确自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。