物业取大修基金合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业提取大修基金是否合法是众多业主关心的问题，要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确什么是大修基金，大修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是保障小区共用部位和设施设备能够正常使用和维护的重要资金来源。

从法律规定的角度来看，物业提取大修基金并不是随意为之，而是有着严格的法律程序和要求，根据相关法律法规，物业要提取大修基金，需要经过一定的业主决策程序，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一规定的目的是确保提取大修基金是经过广大业主认可的，是为了全体业主的共同利益。

物业提取大修基金必须用于规定的用途，也就是住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，如果物业将提取的大修基金挪作他用，那显然是不合法的行为，将大修基金用于物业自身的日常运营费用支出，或者用于与小区共用部位、设施设备维修无关的项目，这都违反了相关规定。

在提取流程上，物业需要向相关部门提出申请，并提交详细的维修计划、预算等资料，相关部门会对申请进行审核，确保其符合规定和要求，只有在审核通过后，物业才能按照规定提取和使用大修基金。

在现实生活中，确实存在一些物业违规提取大修基金的情况，有些物业可能没有严格按照法定程序征得业主同意，或者在提取后没有将资金合理使用，这就导致了业主对物业提取大修基金的合法性产生质疑。

对于业主来说，如果发现物业在提取大修基金过程中存在不合法的行为，有权要求物业进行说明和整改，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，也可以向当地的房地产主管部门等相关机构进行投诉和举报，相关部门会对违规行为进行调查和处理，以保障业主的合法权益。

物业取大修基金本身在符合法律规定和程序的情况下是合法的，但必须严格按照相关要求进行操作，业主也应当增强自身的法律意识和监督意识，确保大修基金能够合理、合法地使用，维护小区的正常运转和自身的利益。