物业费究竟按什么时间开始收？

在物业管理的实际操作中，物业费的起始收取时间是众多业主颇为关心的问题，物业费的收取起始时间有以下几种常见情况。

对于新房而言，如果业主已经完成了房屋的交付手续，那么通常从交付之日起开始计算物业费，当开发商按照合同约定的标准和时间将房屋正式交付给业主时，意味着业主开始对房屋享有实际的占有、使用等权利，同时也需要承担相应的物业服务费用，即便业主在交付后暂时没有入住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。

如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常接收房屋，那么在问题解决之前，物业费通常不应由业主承担，在这种情况下，开发商需要对房屋进行整改和修复，直到符合交付条件，只有在房屋整改完成并再次交付给业主后，才开始计算物业费。

对于二手房交易，物业费的起始收取时间则根据房屋的交接情况而定，如果在房屋过户前，原业主已经缴纳了相应时间段的物业费，那么新业主从过户之日起开始承担后续的物业费，如果原业主未缴纳，双方需要在交易过程中明确物业费的结算问题，通常可以根据实际情况进行协商，确定新业主承担物业费的起始时间。

物业费的收取起始时间并不是一概而论的，它受到房屋交付情况、交易情况等多种因素的影响，业主在遇到物业费起始时间的疑问时，应仔细查阅购房合同和物业服务合同的相关条款，与开发商、物业公司进行充分沟通，以明确自己的权利和义务。