商住房物业费究竟包括什么？

在商住房的管理中，物业费是一个大家都颇为关注的话题，商住房物业费到底包括什么呢？

物业的管理服务人员费用，这涵盖了物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、奖金、福利以及社会保险等支出，这些人员是物业日常运营的基础，他们各司其职，保障着商住房的正常运转，例如保安人员负责小区的安全保卫工作，24小时巡逻，防止外来人员的非法闯入，为业主和商户提供一个安全的居住和经营环境；保洁人员则定时对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等，保持环境的整洁卫生。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，商住房的共用部位如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备像电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，都需要定期进行维护和保养，以电梯为例，需要定期进行检修、清洁和润滑，确保其安全运行；消防设施也需要定期检查和测试，保证在紧急情况下能够正常使用，这些维护费用都包含在物业费之中。

再者是物业管理区域清洁卫生费用，这不仅包括前面提到的公共区域的日常清扫，还包括垃圾的收集、运输和处理费用，在商住房中，每天都会产生大量的垃圾，物业需要安排专门的人员将垃圾收集起来，并运送到指定的垃圾处理场所，以保持小区的环境整洁。

物业管理区域绿化养护费用也是物业费的一部分，如果商住房有绿化区域，如小区内的花园、草坪等，就需要进行定期的浇水、施肥、修剪和病虫害防治等工作，以保持绿化植物的健康生长，为业主和商户营造一个舒适、美观的环境。

还有物业管理区域秩序维护费用，除了保安人员的工资支出外，还包括安全监控设备的维护和更新费用、安全警示标识的设置费用等，通过这些措施，加强对小区的安全管理，保障业主和商户的人身和财产安全。

还包括办公费用以及物业管理企业固定资产折旧等，物业需要有办公场所，配备办公设备，用于日常的管理和运营工作，这些办公费用也需要从物业费中支出，物业的一些固定资产，如车辆、办公设备等，随着使用年限的增加会逐渐折旧，这部分折旧费用也包含在物业费里。

商住房物业费包含了多个方面的费用，这些费用共同保障了商住房的正常运营和良好的居住、经营环境，业主和商户在享受物业服务的同时，也应该按时缴纳物业费，以支持物业的正常工作。