物业管理费什么时候收取呢？

在物业管理服务的实际操作中，物业管理费的收取时间有着明确的规定和常见的操作模式。

对于新交付的房屋，物业管理费从开发商正式交付给业主使用之日起开始计算并收取，当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的建设和相关配套设施的完善，通知业主办理交房手续，业主在办理完交房手续之后，就需要开始承担物业管理费用，某小区的业主在接到开发商的交房通知后，于 3 月 1 日办理了交房手续，那么从 3 月起，该业主就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业管理费。

如果业主由于自身原因未能按时办理交房手续，在实践中，很多情况下物业管理费依然会从开发商通知交房的截止日期开始计算，这是因为开发商已经完成了交付的准备工作，物业服务企业也已经开始为小区提供相应的服务，所以即使业主没有实际入住，也不能免除缴纳物业管理费的义务。

对于已经入住的小区，物业管理费通常按照物业服务合同的约定定期收取，常见的收取方式有按月收取、按季度收取和按年度收取，按月收取的方式，业主每月在固定的日期缴纳当月的物业管理费，这种方式对于业主来说资金压力较小，但需要每月关注缴费时间；按季度收取则是每三个月缴纳一次费用，缴费周期相对较长，业主可以减少缴费的次数；按年度收取是业主一次性缴纳一年的物业管理费，对于物业服务企业来说可以更稳定地保障资金流，同时可能会给予业主一定的优惠政策。

还有一些特殊情况，比如在一些商业物业中，可能会根据商户的营业时间或者经营状况来确定收费时间，有的商业物业会在商户开业前预收一定的物业管理费，以保障前期的服务投入；而对于一些经营不稳定的商户，可能会协商采取灵活的收费方式。

物业管理费的收取时间是有章可循的，业主和物业服务企业都应该按照相关规定和合同约定来执行，以保障物业管理服务的正常开展和双方的合法权益。