物业车位属于公摊吗？

在日常生活中，小区业主们对于物业车位是否属于公摊面积常常存在诸多疑惑，要明确这个问题的答案，我们需要从公摊面积的定义、车位的类型等多方面进行详细分析。

我们来了解一下什么是公摊面积，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而物业车位通常分为以下几种类型，不同类型的车位在归属和是否属于公摊方面有不同的情况。

第一种是地下产权车位，这种车位是经过规划部门批准建设，开发商通过合法的建造行为原始取得所有权的车位，一般情况下，地下产权车位是不计入公摊面积的，开发商在建造地下车库时，投入了独立的成本，并且获得了相应的产权证书，这些车位可以进行单独的销售或出租，其产权归属于开发商或者购买了车位产权的业主，与公摊面积没有直接关系。

第二种是地下人防车位，人防车位是指在人民防空工程内规划用于停车的车位，根据相关法律规定，人防工程的所有权属于国家，开发商只有使用权和管理权，人防车位的建设成本通常已经分摊到了整个小区的建设成本中，但它并不属于公摊面积，因为人防工程的主要功能是战时防空，平时可以作为车位使用，但不能进行产权交易，小区业主可以通过租赁的方式使用人防车位。

第三种是地面车位，地面车位又分为两种情况，一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位是利用小区的公共区域设置的，其土地面积已经计入了公摊面积，所以这类车位属于全体业主共有，另一种是在小区规划中专门用于停车的地面车位，如果其建设成本没有分摊到业主的购房款中，那么其产权可能归属于开发商，但这种情况相对较少。

物业车位是否属于公摊不能一概而论，需要根据车位的具体类型来判断，业主在购买房产或者使用车位时，应该了解清楚车位的产权情况和是否计入公摊，以保障自己的合法权益，物业企业也应该做好相关的解释和说明工作，避免因车位归属问题引发不必要的纠纷。