住宅漏雨究竟该不该找物业？

在日常生活中，住宅漏雨是许多业主可能会遭遇的烦心事，住宅漏雨到底能不能找物业呢？这需要分不同情况来看。

如果住宅还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责维修，不过，物业作为小区的管理服务者，在业主发现住宅漏雨后，通常可以起到一个沟通协调的作用，业主可以向物业反映漏雨情况，物业会将信息反馈给开发商，并协助业主跟进开发商的维修进度，物业可以帮忙记录业主反馈的问题细节，督促开发商尽快安排人员上门查看和维修，还能在维修过程中起到监督的作用，确保维修工作符合质量要求。

当住宅超过保修期后，情况就相对复杂一些，如果漏雨的部位属于公共区域，像屋顶、外墙等，那么物业就有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业日常管理服务的一部分，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，小区的屋顶出现漏雨情况，影响到了顶层多户业主的正常生活，物业就应该组织专业的维修队伍，对屋顶进行防水处理等维修工作，在这个过程中，物业需要按照规定的程序申请使用维修资金，并且向业主公开维修的费用明细和进度情况。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，比如业主自家的窗户周边、室内管道等地方，那么原则上物业并没有直接的维修义务，不过，物业可以应业主的要求，提供一些有偿的维修服务，业主发现自家窗户与墙体连接处漏雨，物业可以为业主推荐有资质的维修人员，或者协助业主联系维修公司，但维修费用需要业主自行承担。

住宅漏雨能不能找物业不能一概而论，业主在遇到住宅漏雨问题时，要先明确漏雨的部位和房屋是否在保修期内，然后合理地与物业沟通，通过恰当的途径解决漏雨问题，以保障自己的居住权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。