物业进场到底查什么问题？

当一个新的物业团队准备进场接管小区或商业项目时，需要进行全面细致的检查，以了解项目的现状，为后续的管理和服务工作做好充分准备，以下是物业进场通常会重点检查的几个方面的问题。

建筑设施方面

建筑物的外观，物业人员会仔细检查建筑物的外立面是否有脱落、裂缝、变形等情况，墙面瓷砖的脱落不仅影响美观，还可能对过往行人造成安全威胁；墙体裂缝可能会导致雨水渗漏，进而影响建筑物内部的装修和结构安全，屋顶也是检查的重点，要查看是否有漏水、防水层损坏等问题，因为屋顶漏水会直接影响到顶层住户的正常生活。

建筑物内部的公共区域同样不容忽视，楼梯间的扶手是否牢固、照明是否正常，电梯的运行状况是否良好，包括电梯的门是否能正常开关、运行时是否有异响等，对于消防设施，如消火栓、灭火器、疏散指示标志等，要检查其是否配备齐全、是否在有效期内、是否能正常使用，这关系到整个小区或商业项目的消防安全。

环境卫生方面

小区或商业区域的公共卫生状况是物业进场检查的重要内容，要查看道路、广场等公共区域是否干净整洁，是否存在垃圾堆积、杂物乱放的现象，垃圾桶是否有损坏、是否及时清理，垃圾的分类收集和处理是否规范。

绿化区域也是检查的一部分，草坪是否有斑秃、病虫害，树木是否健康、是否需要修剪，良好的绿化环境不仅能提升项目的美观度，还能改善空气质量。

设备设施方面

供水、供电、供气等设备设施是保障居民或商户正常生活和经营的关键，物业会检查供水管道是否有漏水现象，水压是否稳定；供电系统的配电箱、电表等设备是否正常运行，电线是否存在老化、破损等安全隐患；供气系统的管道是否密封良好，燃气表是否准确计量。

对于停车场的设备设施，如道闸系统、车位锁、监控摄像头等，要检查其是否能正常使用，是否存在故障或损坏。

安全管理方面

小区或商业项目的安全管理至关重要，物业会检查门禁系统是否正常运行，是否能有效阻止外来人员随意进入，监控系统的覆盖范围是否全面，画面是否清晰，存储时间是否符合要求。

还要了解小区或商业区域的治安状况，是否存在安全死角，是否有必要增加安保人员或加强巡逻力度。

资料档案方面

物业进场还需要检查项目的相关资料档案是否齐全，包括建筑物的设计图纸、施工资料、设备设施的说明书和维修记录等，这些资料对于后续的管理和维护工作具有重要的参考价值。

物业进场检查涉及多个方面的问题，只有全面、细致地进行检查，才能准确掌握项目的实际情况，为提供优质的物业服务奠定坚实的基础。