重点物业究竟有什么权力？

在物业管理领域，“重点物业”通常指那些在区域内具有重要地位、承担特殊功能或者对社会影响较大的物业项目，如大型商业中心、医院、学校、政府机关办公楼等，重点物业拥有以下几方面权力：

管理与运营权力

1、制定规章制度权：重点物业有权根据自身特点和管理需要，制定一系列适合本物业的规章制度，在大型商业中心，物业可以制定商户经营规范，包括营业时间、商品陈列、卫生标准等方面的规则，以维护商场的正常经营秩序，对于医院物业，会制定严格的探视时间、卫生防护等制度，保障医疗环境的安全和有序。

2、设施设备管理权：重点物业对物业区域内的各类设施设备拥有管理权力，像学校物业负责对教学楼的水电设施、教学设备等进行日常维护和管理，确保其正常运行，大型写字楼物业会对电梯、中央空调等大型设备进行定期检查、保养和维修，以保障租户的正常使用。

3、人员进出管理权：为了保障物业区域的安全和秩序，重点物业有权对人员进出进行管理，在政府机关办公楼，物业会设置严格的门禁系统，对进入人员进行身份验证和登记，防止无关人员进入，医院物业也会对患者、家属和医护人员进行合理引导和管理，维护医疗场所的安全。

财务权力

1、费用收取权：重点物业可以按照相关规定和合同约定，向业主或使用人收取物业服务费、水电费、停车费等费用，商业中心物业会根据商户的租赁面积和经营情况，收取相应的物业管理费，用于物业的日常运营和维护。

2、资金支配权：在收取费用后，重点物业有权对资金进行合理支配，物业可以根据实际情况，决定将资金用于设施设备的更新改造、人员培训、环境卫生维护等方面，以提高物业管理服务的质量。

安全与秩序维护权力

1、安全防范权：重点物业有责任和权力采取一系列安全防范措施，保障物业区域的安全，安装监控设备、设置保安巡逻岗位等，在大型住宅小区，物业会安排保安24小时巡逻，对小区的出入口进行严格管控，防止盗窃、抢劫等安全事故的发生。

2、秩序维护权：重点物业有权对物业区域内的秩序进行维护，对于乱停乱放车辆、占道经营等影响公共秩序的行为，物业可以进行制止和纠正，在商业街，物业会对商户的出店经营行为进行管理，确保街道的畅通和整洁。

应急处理权力

在遇到突发事件时，重点物业有权采取紧急措施进行处理，在发生火灾、地震等自然灾害时，物业可以组织人员疏散、进行抢险救援等工作，医院物业在遇到突发公共卫生事件时，会按照相关预案，配合医院做好防控和应急处理工作，保障患者和医护人员的生命安全。

重点物业的权力是为了更好地履行物业管理职责，保障物业区域的正常运行和业主、使用人的合法权益，这些权力的行使也必须在法律法规和合同约定的范围内进行。